没产权的车位能买吗 没有产权车位怎么转让

如今车已经是每户家庭必备出行工具,有车位还会省去很多麻烦,给车安排一个家也是生活匹配,对于目前来讲车位现在也会是稀缺资源,而车位产权与非产权车位,有的会进行购买,有的是直接租车位,今天小编给大家介绍下没产权的车位能买吗?没有产权车位怎么转让,这是一门大学问一起来看看吧!

没产权的车位能买吗 没有产权车位怎么转让

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一、没产权的车位能买吗
1、现在现在法律,目前有产权车位能进行买卖,如果是无产权车位这类是不能进行交易,简单说没有产权车位是不可以买卖的,目前只能转让 。如没有产权车位买卖,只能算一种租赁行为,从本质讲是停车位租赁合同,根据国家相关规定租赁时间不能超过二十年,如果超过二十年,那么超过部分就是归属无效,二十以后是不受法律保护,就算这个车位已经给过钱并且还签约了合同,物业还是会说这种是无线期使用权,但二十年以后,你所签合同就属于没有法律效益,如果说物业一旦更换了,那么你的车位就会存在纠纷现象 。
2、不过现在没有产权地下停车位也太广泛了,有些城市由于管理纪律松弛,所有车位都不予办理产权登记,地上和地下车位不必拘泥于是否有产权,能够取得使用权也可以 。
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二、没有产权车位怎么转让
1、二手车位交易需要进行评估顺序,评估费用要由相关契税部门进行负责,然后在根据评估价格进行评判上报车位价格,如果是低于评估价格就要按照评估价确定计税价格缴税,最后就是再去房地产中心进行正式受理,二手车位买房属于非住宅交易,但是买进方必须要缴百分之三契税与印花税 。
2、卖方要缴纳营业税和附加个人所得税以及印花税,卖方缴纳税分为两种情况一个是卖方提供原购买发票,营业税以及附加转让收入在减去购买价款以后按照差额的百分之5征收,这种就已经变成增值税,不过跟营业税差不多,个人所得税是按照转让收入差额百分之二十进行征收 。第二个是卖出方没有提供原购买发票,营业税和附加按照转让收入全额百分之五进行征收,而且个人所得税是按照转让收入核定征收百分之二 。
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